ACTUALIZACIÓN CATASTRAL

Como operador catastral, Empresas Públicas de Zipaquirá ejecutó el proceso de actualización catastral multipropósito del municipio mediante la integración de actividades de alistamiento, diagnóstico territorial, interlocución con la comunidad, reconocimiento predial, levantamiento geoespacial, captura de información física, jurídica y económica, estudios de mercado inmobiliario, generación cartográfica y consolidación de bases de datos bajo el modelo LADM_COL. Este proceso permitió transformar información dispersa y desactualizada en una base de datos moderna, interoperable y alineada con los estándares técnicos definidos por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC).

La actualización abarcó la zona urbana, rural y centros poblados del municipio, incorporando tecnologías de vanguardia como levantamientos GNSS, fotogrametría aérea mediante drones, redes geodésicas, ortofotografía de alta resolución, procesamiento cartográfico especializado y mecanismos de aseguramiento de calidad. Como resultado, se generaron productos fundamentales para la gestión territorial, entre ellos bases de datos catastrales multipropósito, archivos XTF bajo modelo LADM_COL, cartografía catastral urbana y rural, ortofotografías, modelos digitales del terreno, información para la interrelación Catastro–Registro, estudios económicos, metadatos, memorias técnicas y demás insumos requeridos para la administración moderna del territorio.

Uno de los principales logros del proyecto fue el fortalecimiento de la cobertura y calidad de la información predial del municipio. La base catastral pasó de 62.181 predios registrados para el año 2024 a 78.243 predios para la vigencia 2025, lo que representa la incorporación, identificación, depuración y actualización de más de 16.000 registros prediales, reflejando de manera más precisa la realidad física, jurídica y económica del territorio. Este crecimiento obedeció a la identificación de predios omitidos, nuevas construcciones, desarrollos urbanísticos, actualizaciones cartográficas y procesos de saneamiento de información acumulada durante años.

Adicionalmente, la actualización permitió la delimitación y análisis de Zonas Homogéneas Físicas (ZHF) y Zonas Homogéneas Geoeconómicas (ZHG), fundamentales para la determinación de valores catastrales y el estudio del comportamiento inmobiliario del municipio. Estas zonas fueron definidas a partir de criterios técnicos relacionados con características físicas, usos del suelo, infraestructura, servicios, dinámicas urbanísticas y condiciones del mercado inmobiliario, garantizando una valoración más objetiva y acorde con la realidad territorial.

La producción cartográfica incluyó la captura y representación detallada de construcciones, vías, cuerpos de agua, elementos de infraestructura, redes de transporte, equipamientos y demás objetos geográficos requeridos para la conformación de una base territorial multipropósito. Todo ello fue sometido a rigurosos procesos de control de calidad, validación topológica, revisión de atributos, verificación de consistencia lógica y cumplimiento de los estándares técnicos establecidos por el IGAC, garantizando la confiabilidad de los productos entregados.

Los resultados obtenidos fortalecen la capacidad institucional para la planeación territorial, la gestión del suelo, el ordenamiento territorial, la formalización de la propiedad, la gestión ambiental, la prestación de servicios públicos y la toma de decisiones basada en información confiable. Asimismo, consolidan a Empresas Públicas de Zipaquirá como un operador catastral con capacidad técnica, tecnológica y operativa para ejecutar proyectos integrales de actualización catastral multipropósito en cumplimiento de la normatividad vigente y de los lineamientos nacionales de gestión catastral.